二手房營改增情況解讀（清楚掌握二手房營改增的短板，你就不再被坑了）

二手房營改增是指將二手房交易從按揭貸款（金融業務）轉化為一項服務，從而受到相應地稅收政策變化。在過去的稅收政策下，二手房交易是屬于貨物銷售類型，也就是相關交易要繳納增值稅（17%），契稅（1%-3%）兩個種類的稅，這讓很多購房者感到極大的壓力。但是現在，二手房交易被劃分為服務領域范疇，無需再繳納增值稅。

盡管如此，仍有一些需要注意注意的問題。對于個人而言,未進行商轉住手續、商業辦公透明度不夠等情況未完全徹底消除。所以，在進行二手房交易時，我們還需要注意以下事項：

1.商轉住手續是否做好。在許多城市中，由于土地用途較為復雜并且政策較為嚴格，必須經過商轉住審批手續才能成為可以入住的住宅類型。如果這個手續沒有做好，就會影響房產交易的正常進行，增加購房難度。

2.評估價格是否真實。購房者應該在購買前對房屋進行仔細的評估，特別是對于二手房的交易要注意因為賣方可能會夸大真實價格或其他明顯存在的問題。

3.購買契稅問題。盡管增值稅不再涉及二手房交易，但是契稅仍未取消。買家需要根據當地契稅政策支付所需契稅，而且根據具體地區的政策，稅收征收標準也有所不同。

總之,雖然營改增給了期望和利好，以減輕購房者負擔，但是作為購房者，還應該盡可能多地了解與掌握相關規定條例，避免在后續交易過程中發生一些爭議和糾紛，確保房產交易的順利完成。